Türkiye konut piyasası, yatırımcıların dikkatle izlediği bir alan olmaya devam ediyor. Mayıs ayına ilişkin veriler, gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından açıklandı ve önemli değişiklikler gözler önüne serildi. Nisan ayında 38.754 TL seviyesinde olan ortalama konut metrekare birim fiyatı, mayıs ayında küçük bir artışla 39.081 TL’ye yükseldi. Bu artışla birlikte, 120 metrekarelik standart bir konutun ortalama değeri 4 milyon 670 bin TL olarak belirlendi.
Konut fiyatlarındaki bu gelişmeler, alım gücünü etkileyen önemli bir gösterge haline geldi. Yapılan hesaplamalara göre, ortalama bir konut almak için 167 aylık asgari ücret gerekiyor. Geçen yılın aynı döneminde (Mayıs 2025) ortalama metrekare fiyatı 31.285 TL ve konut değeri 3 milyon 754 bin TL seviyesindeydi. Bu durumda, bir ev sahibi olmak için gereken asgari ücret miktarı 170 ay olarak belirlenmişti. Dolayısıyla, konut fiyatları son bir yılda asgari ücret açısından 3 maaşlık bir düşüş göstermiş oldu.
Ancak, konutların enflasyon karşısında değer kaybettiği de dikkat çekiyor. Mayıs ayı itibarıyla konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış %25 seviyesinde kaldı. Oysa yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) %32 olarak gerçekleşti. Bu durum, gayrimenkul fiyatlarının enflasyona göre geride kaldığını ve yatırımcıların son 12 ayda reel bir kayıpla karşı karşıya olduğunu ortaya koyuyor. Bununla birlikte, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) tarafından yapılan mayıs ayı hanehalkı anketi, önümüzdeki 12 ay içinde konut fiyatlarında %33,95 oranında bir artış beklendiğini gösteriyor.
Mayıs 2026 verilerine göre, Türkiye’nin konut metrekare fiyatlarının en yüksek ve en düşük olduğu şehirler şöyle sıralanıyor: Muğla ve İstanbul, lüks konutlar ve yüksek talep nedeniyle liderliğini koruyor.
En yüksek fiyatlar:
– Muğla: 67.529 TL/m²
– İstanbul: 62.140 TL/m²
– Antalya: 53.426 TL/m²
– Çanakkale: 49.982 TL/m²
– İzmir: 48.498 TL/m²
Öte yandan, Anadolu’nun çeşitli illeri, konut ediniminde hala daha erişilebilir seçenekler sunmaya devam ediyor:
– Kilis: 16.265 TL/m²
– Ağrı: 19.732 TL/m²
– Osmaniye: 20.634 TL/m²
– Malatya: 21.100 TL/m²
– Kayseri: 21.937 TL/m²
Bu veriler, konut yatırımında değerlendirilmesi gereken önemli dinamikleri gözler önüne seriyor.
